Le 13 novembre 2013, la Cour de cassation a jugé qu'en présence d'une clause du règlement de copropriété interdisant simplement l'exercice d'un commerce générant des nuisances olfactives, la copropriété de l'immeuble n'a aucune obligation pour rendre une activité de restauration conforme au règlement ni d'autoriser des travaux de nature à remédier à ces nuisances et peut valablement l'interdire. (Cass. Civ. III, 13 novembre 2013 N° de pourvoi: 12-26121)
Pour mémoire, chaque copropriétaire use et jouit librement des parties privatives et des parties communes sous la condition de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropriétaires, ni à la destination de l'immeuble. L'analyse du règlement de copropriété, loi fondamentale des copropriétaires, permet de fixer au cas par cas les limites des droits de chacun au sein de la copropriété notamment s'agissant de l'exercice d'une activité commerciale telle que la restauration. Restauration avec extraction de. En l'espèce, le propriétaire d'un local commercial dans un immeuble en copropriété a sollicité, en vain, de l'assemblée générale de la copropriété une autorisation pour améliorer l'évacuation des odeurs de son local.
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Elle s'utilise principalement pour des installations avec hottes de type traditionnel. Cette méthode à des limites car elle ne prend pas en compte l'utilisation simultanée des matériels de cuisson. Calcul à partir de la surface (m2) des appareils de cuisson
Pour cela il suffit de répertorier les appareils de cuisson et calculer la surface en m2. Restauration avec extraction mon. A partir du chiffre obtenu et fonction du type de cuisine, cette surface obtenue est multipliée par un coefficient. Ce coefficient ne sera pas le même en cuisine collective qu'en restauration commerciale. Cuisines de restauration commerciale:
Surface inférieure à 3 m2 le coefficient est de 1 300. Surface supérieure à 3 m2 le coefficient est de 1 100. Calcul à partir de la nature des appareils de cuisson
Sur la base de la liste des appareils de cuisson présents dans la cuisine, il suffit de reprendre pour chaque appareil le volume à extraire qui lui est propre. Il existe pour cela des grilles en fonction du matériel et du type d'énergie utilisée;
Par exemple pour:
Une friteuse de 10 à 20 litres: 1 600 m3/heure (Gaz), 1 300 m3/heure (Electrique)
Un Four mixte 5 Niveaux GN1/1: 1 000 m3/heure (Gaz), 800 m3/heure (Electrique)
Un fourneau par m2: 1 500 m3/heure (Gaz), 1 000 m3/heure (Electrique)
… /…
Calcul norme VDI 20-52
La méthode de calcul suivant la norme allemande VDI 20-52 est basée sur le dégagement calorifique de chaque appareil de cuisson.
Bonjour, J'aurais besoin d'aide et ce forum a l'air d'être plus renseigné que les autres. J'ai un ami qui a racheté un local commercial de type restauration assez petit en superficie autour de 30 M2 pour la partie qui accueille du monde. Nous avons eu le déplaisir de constater que la cheminée d'extraction ressort en plein milieu de toiture en pente et qui se trouve à côté de fenêtre. Pire encore, elle passe en plus au milieu d'une maison coffré dans du placo. Single annonce - Chasseur de Fonds. Nous comprenons donc que cette gaine d'extraction n'est en réalité pas exploitable. Ce qui fait du local, un local sans extraction J'ai quelques questions qui restent alors en suspend. 1) Après plusieurs lectures, je comprends que toute activité de cuisson est interdite n'est-ce pas? 2) S'il existe des exceptions, quels matériels de cuisson pourrions-nous éventuellement proposer au locataire d'investir dedans pour effectivement permettre une activité de restauration? 3) Quel type d'activités pourrions nous mener dans cet établissement dans le domaine de la restauration?
Utilisez un chiffon humide ou lingettes pour laver l'intérieur de la gaine. L'utilisation de l'aspirateur avec un embout souple est aussi possible. Il faut faire attention pour ne pas casser le conduit, nettoyez minutieusement l'intérieur des gaines de toutes sortes de fumées et de graisses, pour la sécurité de la santé de votre client. Une fois le nettoyage terminé, fixez la grille d'extraction et remettez le courant électrique. La fréquence de nettoyage
Le nettoyage de l'ensemble des conduits doit se faire en fin d'hiver. Pendant la saison hivernale, on a tendance à moins aérer nos cuisines même pendant la cuisson. Le travail de la hotte en devient plus rude, du coup, les graisses s'accumulent à travers les gaines VMC et la hotte en inox. De ce fait, l'entretien au complet du système d'évacuation des vapeurs est important. Pour faciliter le travail, faites appel à un professionnel dans le métier pour l'entretien de votre hotte, et même de vos locaux et bâtiments. Quel matériel peut on utiliser dans un local sans extraction ? - Vesto. Le prix de l'entretien va dépendre du type de travail effectué par le professionnel.
S'il existe plusieurs services dans la journée, la méthode s'applique donc à chaque service. L'avantage de cette méthode est sa facilité. Toutefois, elle ne prend pas en compte la disposition et la composition des appareils de cuisson. La méthode traditionnelle
Calcul à partir de la dimension de la hotte
Cette méthode consiste à calculer le volume d'air à extraire en fonction de la section de passage et la vitesse d'écoulement:
Volume à extraire = section de passage X Vitesse d'écoulement. La section de passage correspond à la surface libre comprise entre le bas de la hotte et le plan de cuisson:
Pour une hotte centrale: périmètre X hauteur de passage entre le dessus des appareils et le bas de la hotte (forfaitairement égale à 1 mètre). Pour hotte adossée: longueur des 3 cotés (non adossés) X hauteur forfaitaire de 1 mètre. 16 annonces de commerce ou local à vendre avec une extraction en Ile-de-France. La vitesse d'écoulement est limitée à 0, 25 mètre seconde pour des raisons de confort thermique et d'acoustique. Cette méthode a l'avantage d'être facile à calculer.
BOnjour a tous J'ai racheté un restaurant 60 couverts, le conduit d'extraction Est un tubage inox de 20cm Il y a a un metre du conduitenviron un autre conduit tubé de 17cm(ancienne evacuation gaz) Pouvons nous utiliser les 2 conduits pour avour une extraction qui fait le bon diametre?
Concernant les plats cuisinés et pâtisseries livrées peu importe si c'est du frais, du sous-vide ou du surgelé, vous devrez veiller à ne pas rompre la chaîne du froid et les conserver dans des conditions optimum avant leur utilisation. N'oubliez pas la formation obligatoire sur l'hygiène et le permis d'exploiter et référez vous au GBH (Guide des Bonnes Pratiques d'Hygiène)
Pour le voisinage, veillez à rester en bons termes avec ce dernier pour éviter le risque de plaintes. Restauration avec extraction 2. Jean Gabriel Du Jaiflin-Auteur
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Mardi 17 novembre 2015 17:39
Merci, merci, pour votre réponse. à ce jour en effet il n'y a pas d'extraction. je doute que le propriétaire et les copropriétaires soient d'accord un jour pour en installer une, vu les frais que cela entraineraient et les éventuelles nuisances engendrées. Concernant les desserts je voulais savoir si je pouvais en fabriquer sur place s'il n'y a pas de cuisson? Les formations hygiène et permis sont déjà dans la poche:)
Mardi 17 novembre 2015 18:51
Re bonjour Marie
Effectivement il n'est pas toujours facile de convaincre ces personnes pour installer un conduit d'extraction.
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