Union des Associations Soninké pour la
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Oui, il a les infos mais quand il doit mettre les panneaux de déviation et là les travaux sont tous en même temps! Re: Cherche paille ou échange paille contre foin par Papy 26 Lun 09 Juin 2014, 17:59 Céline26 a écrit: Non, il est plus en orange, c'est jaune et bleu maintenant!! Oui, il a les infos mais quand il doit mettre les panneaux de déviation et là les travaux sont tous en même temps! Cherche foin 2011. slt céline, en plus il s'est pas trop foulé pour trouver son pseudo!!!!! Papy 26 + membre techno + Messages: 2880 Date d'inscription: 28/09/2011 Age: 76 26120 Sujets similaires Sauter vers: Permission de ce forum: Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum
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Cherche paille ou échange paille contre foin Nous n'avons presque plus de paille et la récolte est encore loin, donc nous en cherchons. Nous avons déjà contacté une entreprise qui en a mais le gars ne veut pas faire le trajet! Donc si vous en avez et que ce n'est pas trop loin, j'attends vos propositions. Re: Cherche paille ou échange paille contre foin par Céline26 Mer 04 Juin 2014, 03:48 laurent53 a écrit: il m'en reste un peu mais je veux pas faire le trajet non plus... Le gars qui ne veut pas venir est beaucoup moins loin!! salicapi a écrit: on a! tu viens chercher, ce sera l'occasion de se revoir En tracteur, on est pas encore arrivé! Re: Cherche paille ou échange paille contre foin par Céline26 Dim 08 Juin 2014, 17:04 On a trouvé beaucoup plus près!!! Le soucis c'était vraiment le transport avec ces a***tis qui prévoient des travaux en même temps sur toutes les routes et des déviations qui rallongent d'au moins 20 km ou qui sont interdites aux poids-lourds! Cherche foin a faire d. Re: Cherche paille ou échange paille contre foin par Céline26 Lun 09 Juin 2014, 16:12 Non, il est plus en orange, c'est jaune et bleu maintenant!!
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chatelot16
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Que faut-il semer pour faire du foin? bonjour je viens de debrousailler une bande de 4 metre de large en bordure de prairie... des ronce des orties des arbres... maintenant le sol est nu et il ne poussera pas facilement de la bonne herbe vu que la prairie a été fauché avant que ça fasse de la graine que faut il semer? quand faut il semer? actuellement le sol est completement sec donc rien ne poussera si on n'arrose pas... mais je pense qu'il suffit de semer, et ça poussera quand il pleuvera... est ce la bonne façon de voir je prefere ouvrir un autre sujet que complexifier le sujet du potager paresseux, qui doit etre bien courageux pour s'occuper de tout ce qui y passe merci
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Did67
Modérateur
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Re: Que faut-il semer pour faire du foin? Cherche foin a faire avec. par Did67 » 01/09/16, 19:25
Tu veux faire quoi???? - si pas d'usage particulier, le plus simple est de semer un mélange de graminées; puis "faucher" régulièrement pour décapiter les "vivaces" qui essaieront de prendre le dessus; peu à peu, du fait des fauches successives, les graminées ("herbes" domineront; elles se développent lorsqu'une zone est pâturée; elles sont "conçues" pour.... Donc juste imiter le paturage régulier en fauchant... - pour enrichir en azote, la même chose avec des légumineuses: luzernes, trèfles...
par chatelot16 » 01/09/16, 20:06
faire quoi?
mais ca détruit pas tout? pourquoi que les mauvaise herbe?? Sinon y'a une période idéal pour faire ca? pour le BBQ, on oublira, c'est pour faire de la place et y'a plus d'une tonne de foin... faut un GROOS BBQ là hihi
Accès à la propriété sans recours au crédit. Durée du paiement connue dès le départ. Possibilité d'habiter dès la signature si vente libre. Paiement des charges même si le bien est occupé par le vendeur. Annulation de la vente si incident de paiement. Quels avantages et risques pour le vendeur? Viager vente à terme occupé les. Le viager apporte au vendeur un complément de revenus à vie, tout en lui conservant la jouissance de son bien s'il s'agit d'un viager occupé. Les rentes sont défiscalisées entre 30 et 70% de leur montant, selon l'âge du vendeur. L'inconvénient majeur de la vente en viager est de ne pas pouvoir transmettre un patrimoine aux héritiers. De plus, il devra assumer les charges courantes et d'entretien du bien tout au long du contrat. La vente à terme est un moyen de percevoir une rente sur une durée fixe, comme un revenu locatif, mais sans les problèmes liés à la location. De plus, les mensualités sont peu ou pas imposables. Enfin, le vendeur a la garantie de recevoir la rente, car en cas d'incident de paiement, la vente est annulée et les mensualités déjà versées restent acquises.
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Vente exclusivement réservée aux investisseurs: Au pied de la Pinède du Mont Saint-Clair et à seulement 4 min des célèbres plages du Lido de Sète, vous serez le nouveau propriétaire de cet appartement très bien situé à 10 minutes du cœur de ville et de la gare ( avec Montpellier à 20 minutes) Pour une valeur marché à 150. 000 euros, vous n'achetez le bien que 84. Viager vente à terme occupé d. 300 euros grâce à l'occupation du crédirentier de 74 ans. Pour financer votre acquisition il vous sera demandé un bouquet de départ de 45. 750 euros FAI et une rente mensuelle de 364 euros. NB: En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 40% mais en échange vous pourrez occuper le bien ou le mettre en location Modalité d'acquisition Type de vente Viager occupé Valeur du bien 150 000 € Prix d'achat 84 300 € Bouquet (FAI) 45 750 € Horizon d'investissement entre 11 et 15 ans Calcul viager Bouquet 31% Rente cumulée 25% Décote (DUH) 44%
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Dans une vente en viager, il y a d'un côté le vendeur appelé crédirentier, qui, en contrepartie de sa vente va percevoir une rente. De l'autre, l'acquéreur dit débirentier qui va devoir honorer son achat, soit sous forme de bouquet correspondant à un montant payé comptant auquel s'ajoute une rente mensuelle ou trimestrielle, soit uniquement sous forme de rente. Bon à savoir
La vente doit comporter un aléa (article 1964 du Code civil). Le cas échéant, elle est annulée. Il en est ainsi lorsque le vendeur se savait atteint par la maladie et décède dans les 20 jours après la signature de l'acte ou lorsque l'acquéreur (débirentier) savait son vendeur atteint d'une maladie le condamnant à court terme
Pourquoi vendre en viager occupé? Viager vente à terme occupé occasion. Vous voulez rester dans votre logement, dans un environnement que vous appréciez tout en vous allégeant de certaines charges liées à la propriété ( taxe foncière, charges de gros travaux de copropriété) et vous voulez améliorer vos revenus en percevant une rente.
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Les inconvénients pour le vendeur de la vente à terme occupée: - Le prix total de la vente n'est pas perçu immédiatement. il le sera au terme du contrat, sur une période longue 10 à 20 ans, - A l'issue du contrat, le vendeur devra libérer impérativement son habitation ou régler de lourdes indemnités d'occupation. Les avantages pour l'acquéreur de la vente à terme occupée: - Se constituer un patrimoine sans souci de gestion avec une décôte sur le prix plus ou moins importante en fonction de la durée du contrat, - Les conditions financières et la durée de l'engagement sont connus à la signature du contrat, - L'acquisition se fait sans avoir recours à un crédit bancaire, c'est le vendeur qui fait office de banquier. Viager et vente à terme : Quelles différences ? | Empruntis. Les inconvénients pour l'acquéreur de la vente à terme occupée: - L'acquéreur doit attendre la fin du contrat pour profiter du bien, - En cas de défaut de paiement, la vente peut être annulée, l'acquéreur perd alors l'intégralité des sommes versées au vendeur (bouquet et rentes).
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Le vendeur récupère alors la pleine propriété du bien tout en conservant les mensualités déjà perçues et le capital comptant versé au moment de la vente. Pour que le vendeur soit parfaitement protégé en cas de défaillance de l'acquéreur, le notaire inscrit au bureau des hypothèques un privilège de vendeur en sus de la clause résolutoire qui est elle-même dérogatoire à l'article 1978 du code civil, c'est-à-dire automatique, le vendeur n'ayant pas à plaider pour que la vente soit automatiquement annulée. Ces deux garanties empêchent l'acquéreur d'obtenir un prêt bancaire hypothécaire pour financer le comptant versé et les frais inhérents à son achat. BON A SAVOIR
Si le vendeur décède avant la fin du contrat de vente à terme, l'acheteur doit continuer à payer les mensualités aux héritiers selon la durée prévue initialement. Viager occupé, viager libre, vente à terme, viager vide. La somme correspond à la totalité des mensualités restant à percevoir, rentreront dans l'héritage pour ce montant. La fiscalité de la vente à terme
L'acquéreur est imposé de la même manière que pour une vente immobilière classique.
La vente d'un bien immobilier peut se faire par plusieurs modalités dont la vente à terme. La vente à terme est la concession d'un bien immobilier à un acquéreur avec un mode de paiement mensuel sur une durée fixe. Cette modalité de liquidation est synonyme d'un crédit-vendeur. Elle présente des avantages évidents, mais aussi quelques points faibles autant à l'acheteur qu'au vendeur. Découvrez dans ce guide complet, tout ce qu'il faut savoir sur la vente à terme. Vente à terme: qu'est-ce c'est? Parmi les formes de vente ou de concession, la vente à terme est l'une des plus particulières. En général, elle consiste à vendre un bien immobilier, quelle que soit la spécificité de son état, à un acquéreur désireux. Ce dernier est appelé à procéder au paiement mensuel du coût de la transaction sur une durée bien déterminée dans le contrat de vente. Nos biens immobilier en viager | Capifrance. De façon particulière, la vente à terme exige obligatoirement l'accompagnement du contrat de vente par un acte authentique, sous réserve éventuelle d'une réserve de Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
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Le viager, qu'est-ce que c'est? Le viager est l'achat d'un bien immobilier en contrepartie duquel sont versés au vendeur, appelé crédirentier, un bouquet et des rentes
Le bouquet
correspond à une partie du prix payé comptant. La rente viagère
est la somme d'argent que l'acheteur va payer de façon régulière en complément du bouquet toute la vie durant du vendeur. Elle est calculée selon différents critères (montant du bouquet, âge du vendeur, valeur immobilière du bien…). Le saviez-vous? Il existe plusieurs types de viager.