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Les deux présidents qui sont soulevé des inquiétudes du pouvoir congolais doivent être reçus par des autorités belges cette semaine, autour des discussions très suivies à Kinshasa. La semaine dernière, la visite de Paul Kagame, président du Rwanda et président en exercice de l'Union Africaine, à Paris a provoqué la colère de Kinshasa, à la suite des propos du président français Emmanuel Macron. Lambert de paris kinshasa adresse carte grise. Kinshasa, par l'entremise du ministre congolais de la Communication et des médias, Lambert Mende, a même demandé des explications de Paris, sur une supposée "initiative" rwandaise en RDC. Quelques jours après, le président Macron a répondu aux autorités congolaises en recevant, dans la foulée, João Lourenço, président de l'Angola. "Nous partageons les mêmes préoccupations et les mêmes volontés. La France viendra en soutien des initiatives des pays de la région et de l'Union africaine qui est de faire appliquer les accords (de la Saint-Sylvestre 2017)", a déclaré le président français devant la presse.
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La détermination de posséder, malgré leurs moyens, les plus grandes marques », a expliqué Lambert Mousseka. Et d'ajouter:
« Celui qui sape ne va pas faire la guerre, il ne va pas taper l'autre, il ne va pas voler parce qu'il va salir ses vêtements. C'est pourquoi les Congolais ne font pas la guerre. C'est déjà un grand effort pour éviter de devenir criminel, je n'ai jamais vu un sapeur criminel ». Pour Lambert Mousseka, il n'existe pas de grand et petit Sapeur, car il n'est pas requis forcément une formation ou des études dans le domaine de la mode pour l'être. Kinshasa décrie l'ingérence de Paris et des Nations unies dans les affaires congolaises. Mais un sapeur développe un sens particulier pour les vêtements de marque qui, selon lui, offrent un statut social et culturel différent car s'habiller comme tout le monde n'a pas existé, mais se noyer dans la masse. Emmanuel Kuzamba
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Paris étant réputée capitale du luxe et de la mode, les adeptes de la Sape, ces sacrés sapeurs, ne peuvent qu'y trouver leur bonheur. Quand, comme eux, l'on idolâtre, et le mot n'est pas exagéré, la haute couture ou, tout au moins, les vêtements de grandes marques et que l'élégance s'apparente à une religion, c'est l'idéal. Considéré de son point de vue de plasticien, marionnettiste, céramiste et peintre, pour Lambert Mousseka, la sapologie s'exprime en mode « Kinoiserie, briller et s'envoler ». Ce qu'il a extrait comme substance de cet univers atypique (dont feu Papa Wemba était l'un des fervents défenseurs) l'a emmené à une compréhension de cette pratique et, par-delà, à s'imprégner au mieux de « la philosophie qui sous-tend la vie de sapeur ». Lambert de paris kinshasa adresse france. Après l'avoir côtoyé de près, s'y être frotté, l'artiste a réalisé une composition de peintures et sculptures rendue avec éclat à travers une transposition de « la bonne combinaison de couleurs et de formes ». Savoir que ce sont des ingrédients qui, rappelons-le, « ont fait – et font toujours – le succès de la sapologie ».
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La sapologie est au cœur de l'exposition annoncée, du 14 avril au 7 mai 2022 à la Halle de la Gombe, qui met en lumière le travail artistique peaufiné par l'artiste plasticien, marionnettiste, céramiste et peintre en trois ans, Lambert Mousseka. A travers l'exposition dénommée « Kinoiserie, Briller et s'envoler » qu'il va dévoiler dans les tout prochains jours, l'artiste Lambert Mousseka invite les visiteurs à venir « dans leurs plus beaux costumes ». Adresses et contacts pro à Kinshasa, Province de Kinshasa au Congo-kinshasa. Le dress-code dicté par l'événement est sans nul doute censé s'accorder à son esprit. En effet, tel qu'annoncé, Lambert Mousseka va y mettre au jour « le fruit de multiples rencontres entre Paris, Brazzaville et Kinshasa ». Pas étonnant, car les trois villes, plus particulièrement les capitales de deux Congo, sont reconnues comme les terres d'origine de la société des ambianceurs et des personnes élégantes (Sape). Elles sont porteuses de ce mouvement culturel et vestimentaire congolais, que plusieurs autres Africains ont adopté, et qui s'est exporté en France, non sans raison.
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Imposition du statut LMNP: régime micro BIC ou régime réel? En tant que loueur meublé non professionnel, vous pouvez opter soit pour le Régime micro BIC soit pour le régime réel. Régime micro BIC: vous bénéficiez d'un abattement de 50% sur vos revenus Régime réel: vous pouvez déduire les charges, travaux, intérêt d'emprunt et vous bénéficiez des amortissements. Comme vu dans notre exemple précédent, vous avez pu constater l'avantage du régime réel. Il vous permet de générer un déficit LMNP déductible de vos impôts sur le revenu. Deficit foncier puis lmnp chart. Ce déficit est reportable et cumulable sur les années suivantes pendant 10 ans.
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Autre dispositif bien connu des investisseurs, la
Loi Malraux
a pour but de réhabiliter des immeubles historiques entiers (et non seulement des habitations pour le Denormandie) dans des zones à sauvegarder, au choix un Site Patrimonial Remarquable (SPR) ou un Quartier Ancien Dégradé (QAD). Le taux de réduction d'impôt atteint au maximum 30% du montant des dépenses engagées. Le bien est loué non-meublé pendant une durée d'au moins 9 ans, et ne doit pas être occupé par le propriétaire ou un ascendant ou un descendant pendant cette période. Le plafonnement des dépenses prises en compte est de 400. Les statuts LMNP/LMP : l’investissement en logement meublé, dans le neuf comme dans l’ancien – Réduction d’impôt. 000 euros sur 4 ans à compter de la délivrance du permis de construire. Au maximum, vous pouvez donc dégager 120. 000 euros de réduction d'impôt, non soumis au plafonnement de 10. 000 euros des niches fiscales. Votée en 1913, la Loi sur les Monuments historiques (MH) est l'une des plus défiscalisante et s'adresse aux plus hautes
Tranches Marginales d'Imposition (TMI). Pas de plafond «niches fiscales» pour ce dispositif permettant de déduire les charges de restauration et entretien du bien acquis, ainsi que des intérêts d'emprunts.
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Attention, cette stratégie est d'une très grande efficacité patrimoniale et fiscale mais suppose une parfaite maîtrise de la nature des travaux déductibles; Dans la dernière édition de notre livre « Investir dans l'immobilier «, nous vous expliquons de manière exhaustive les travaux qui sont déductibles et ceux qui ne le sont pas. A titre d'exemple, les travaux qui auront pour conséquence d'augmenter la surface habitable ou encore ceux qui consistent à diviser une maison en plusieurs appartements ne seront pas déductibles. Bref, les pièges sont nombreux. Il est impératif de parfaitement maitriser la nature des travaux déductibles avant de se lancer dans une telle stratégie. Déficit Foncier ou LMNP ? Investir dans l'ancien avec travaux !. Pourtant, à mon sens, cette stratégie ancestrale est très certainement la meilleure de toute les stratégies d'investissement dans l'immobilier locatif. L'immobilier locatif avec déficit foncier est une stratégie à la fois simple et terriblement efficace pour créer de la valeur patrimoniale dans un contexte fiscal favorable.
Exemple de comptabilité d'un bien LMNP
Prenons un exemple simple pour illustrer les avantages du LMNP amortissement. Vous achetez un bien d'une valeur de 150 000 euros. Immobilier locatif : Synthèse des 4 régimes fiscaux pour investir en 2022.. Les frais de notaire s'élèvent à 10 500 euros. Vous dépensez 2 000 euros en mobilier, 1 000 euros en peinture et 1 500 euros pour la réfection du sol. Les revenus locatifs perçus pour l'année sont de 7 200 euros. Montant Amortissement du bien hors terrain 120 000 € / 30 ans soit 4 000 € Amortissement des frais de notaire 10 500 € / 30 ans soit 350 € Amortissement mobilier Canapé: 1000 € / 10 = 100 € Literie: 1000 € / 7 = 143 € soit 243 € Amortissement Travaux Peinture: 1000 € / 10: 100 € Parquet: 1500 € / 15: 100 € soit 200 € Charges déductibles(Charges copropriété, Assurance, Impôts et Taxes) 1 000 € Total charges 5 793 € Revenus imposables 1 407 € Exemple de comptabilité d'un bien LMNP
Dans notre exemple vous déduisez environ 80% de charges de vos revenus locatifs annuels! Cependant, l'amortissement LMNP reste des calculs techniques et il convient de faire appel à un expert-comptable spécialisé en LMNP pour effectuer votre comptabilité.